Tp.HCM: “Thúc” tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Kiểm tra nhiều dự án nhà ở xã hội

Sáng ngày 27/3, đoàn công tác Bộ Xây dựng do ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cùng lực lượng chức năng, cơ quan ban ngành thuộc UBND Tp.HCM đã tổ chức kiểm tra thực tế tại nhiều dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.

Theo báo cáo, hiện nay Tp.HCM là một trong những địa phương có dân số lớn nhất cả nước (sau sáp nhập) các khu công nghiệp, khu chế xuất tập trung lớn lượng người dân, người lao động sinh sống và làm việc, vì vậy nhu cầu về nhà ở rất lớn.

Hiện thành phố hiện có hơn 1 triệu người cần nhà ở xã hội (NOXH) trong những năm tới, trong khi nguồn cung thực tế vẫn hạn chế và phân khúc giá vừa túi tiền thiếu hụt. Nhằm hiện thức hóa "giấc mơ" an cư của nhiều người dân, cơ quan chức năng đã liên tục "gõ vướng" "thúc đẩy" các dự án nhà ở xã hội phải tăng tốc để đáp ứng nhu cầu của người dân và mục tiêu đề ra.

Đoàn công tác kiểm tra tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Đoàn công tác đã kiểm tra tại dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (xã Tân Nhựt); Dự án NOXH tại đường Nguyễn Văn Luôn, phường Bình Phú; Dự án NOXH số 4, Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh… khảo sát tiến độ, nghe chủ đầu tư báo cáo tình hình thực hiện.

Tại các điểm kiểm tra, chủ đầu tư đã báo cáo chi tiết về tiến độ thi công, tình hình triển khai cũng như những khó khăn đang gặp phải, chủ yếu liên quan đến thủ tục pháp lý, chi phí đầu vào và quá trình triển khai thực tế.

Tại dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên (xã Tân Nhựt), do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư, đoàn đã kiểm tra công trường và làm việc với doanh nghiệp về tiến độ cũng như nghe các khó khăn, vướng mắc.

Theo chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích đất 22.900,8m², quy mô 1.443 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 1.530 tỷ đồng. Dự án đã được UBND Tp.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 7/2024; phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2025; hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và được cấp phép xây dựng phần ngầm vào tháng 12/2025.

Đoàn công tác Bộ Xây dựng và Tp.HCM kiểm tra tại dự án nhà ở xã hội trên đường Lê Văn Chí (Tp.Thủ Đức cũ) đang trong quá trình xây dựng.

Làm việc với đoàn kiểm tra, đại diện chủ đầu tư dự án NOXH Phúc Lộc Thọ C, đường Lê Văn Chí cho biết, đối với dự án này chỉ hơn 15 tầng, hiện nay chủ đầu tư đang tiến hành đẩy nhanh tiến độ xây dựng hầm, móng, vẫn còn một số vướng mắc về thủ tục hành chính và đang được thẩm định. Chủ đầu tư này cũng đang triển khai yêu cầu đơn vị tổng thầu phải đẩy nhanh tiến độ, kịp thời xây dựng để sớm có thể đưa dự án tới tay người dân.

Tại dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp làm chủ đầu tư, quy mô gồm 3 khối chung cư cao tối đa 20 tầng, với 864 căn hộ, tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. 

Theo kế hoạch, công trình sẽ hoàn thành, đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm và các trường hợp theo quy định. 

"Thúc" các dự án đẩy nhanh tiến độ

Tại các điểm khảo sát, ông Hà Quang Hưng ghi nhận nỗ lực của các chủ đầu tư, nhà thầu trong việc chủ động triển khai thi công, bám sát tiến độ dù còn nhiều khó khăn về thủ tục, vật liệu và tổ chức thi công.

Ông Hưng đề nghị các đơn vị tiếp tục phát huy tinh thần chủ động, tăng cường phối hợp với các sở, ngành để kịp thời tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, sớm đưa quỹ nhà ở xã hội vào khai thác, phục vụ người dân.

Đối với dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh, đoàn công tác đề xuất chủ đầu tư và các nhà thầu tập trung tối đa nguồn lực, rút ngắn tiến độ thi công, phấn đấu hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng ngay trong năm 2026, sớm hơn so với kế hoạch ban đầu.

Phía chủ đầu tư cho biết sẽ huy động tối đa vật tư, thiết bị, nhân lực, tổ chức thi công hợp lý để tăng tốc các hạng mục trọng điểm, quyết tâm hoàn thành mục tiêu đề ra, góp phần đáp ứng nhu cầu tái định cư và an sinh xã hội trên địa bàn.

Đoàn công tác Bộ Xây dựng và cơ quan ban ngành tại Tp.HCM kiểm tra, khảo sát tại các dự án nhà ở xã hội.

Việc lãnh đạo Bộ Xây dựng và thành phố trực tiếp xuống hiện trường các dự án NOXH kiểm tra cho thấy một sự chuyển dịch quan trọng trong quản lý đô thị, các chính sách được hiện thực hóa bởi hành động, giám sát thực thi và tháo gỡ điểm nghẽn tại chỗ.

Đây được xem là bước đi cần thiết trong bối cảnh nhiều dự án nhà ở xã hội trước đây chậm tiến độ hoặc chưa thể triển khai do vướng mắc kéo dài. Áp lực lớn và bài toán phát triển bền vững.

Tại buổi kiểm tra, đoàn công tác Bộ Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư phải đẩy nhanh tiến độ xây dựng như trong cam kết, thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật. Đối với các kiến nghị khó khăn vướng mắc (nếu có), chủ đầu tư ý kiến trực tiếp tại quá trình kiểm tra, hoặc có văn bản gửi cơ quan chức năng để cùng xem xét tháo gỡ theo quy định.

Một dự án nhà ở ã hội đang "tăng tốc" hoàn thành mục tiêu của doanh nghiệp cũng như Tp.HCM về phát triển nhà ở xã hội.

Trước đó, trong "Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng Tp.HCM năm 2025 và 2 tháng đầu năm 2026", Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, để đạt được mục tiêu đề án xây dựng NOXH mà Tp.HCM đã đặt và được giao thì không chỉ dừng ở việc kiểm tra, đôn đốc dự án, mà còn phải cải cách mạnh mẽ thủ tục pháp lý, thiết kế cơ chế tài chính hấp dẫn và quy hoạch lại quỹ đất theo hướng gắn với nhu cầu thực tế của người dân.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM kiến nghị cần sớm hoàn thiện cơ chế tín dụng ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua NOXH, trong đó xem xét giảm lãi suất vay xuống mức hợp lý hơn.

Đồng thời, cần bổ sung lại tiêu chí cư trú theo hướng linh hoạt nhưng vẫn đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng, tránh tình trạng đăng ký tràn lan. Bên cạnh đó, việc xác định rõ các nhóm đối tượng ưu tiên là cần thiết để đảm bảo công bằng và hiệu quả chính sách.

HoREA cũng đề xuất tách vai trò xét duyệt hồ sơ khỏi chủ đầu tư, giao cho cơ quan chức năng hoặc hệ thống số hóa quản lý nhằm nâng cao tính minh bạch. Ngoài ra, Tp.HCM cần đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và tận dụng hiệu quả quỹ đất đã chuẩn bị để gia tăng nguồn cung.

Phùng Sơn